Die wertermittlung
Die Gründe, den Wert (s)einer Immobilie zu erfahren, können vielfältig sein. Oftmals betrifft es den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Klärung von Vermögenswerten im Erbfall oder der Auseinandersetzung im Streitfall.
Wichtig ist in jedem Fall, dass die Verkehrswertermittlung sorgfältig und konform der gesetzlichen Vorgaben erstellt wird. Die vom Sachverständigen zu erbringende Leistung ist sehr umfangreich. Neben einer sorgfältigen Besichtigung des Bewertungsobjektes gilt es im weiteren, alle erforderlichen Informationen zu beschaffen, zu überprüfen und abzugleichen. Eine Aufgabe, die bei älteren Objekten wegen mittlerweile verlorengegangener Informationen oder auch tatsächlicher Veränderungen, sehr zeitintensiv ist. Recherchen bei Amtsgerichten, Bau- und Katasterämtern, Umweltamt und Gutachterausschüssen sind oftmals mühsam und zeitraubend. Hat man als Sachverständiger nunmehr diese Hürde genommen, beginnt die Erstellung des Gutachtens. Größtes Augenmerk ist auf die modellkonformität der einzelnen Berechnungmethoden und der Herleitung zu legen. Das Ergebnis ist ein objektives und neutrales Gutachten, dass mitunter bis zu einhundert Seiten stark ist. Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten muss im Einzelfall nach dem Aufwand ermittelt werden.
Die Technik
'Der Fortgang der wissenschaftlichen Entwicklung ist im Endeffekt eine ständige Flucht vor dem Staunen .'
Albert Einstein
Moderne Technik ist teuer, aber in der Bauwerksdiagnostik nicht mehr wegzudenken. Wir nutzen moderne, vorzugsweise (weitgehendst) zerstörungsfreie Messtechniken verschiedener Hersteller, um mögliche Schäden zu erkennen. Diese Technik, gepaart mit jahrzehntelanger Erfahrung, deckt oftmals Erstaunliches auf. Sollten wir dennoch einmal nicht weiterkommen, greifen wir auf fremde Hilfe zurück, das können professionelle Firmen zur Leckortung, aber auch Spürhunde zur Schimmelpilzsuche sein.
Der SCHIMMELPILZ
Der Schein trügt - Das trifft in den meisten Fällen auch auf einen Pilzbefall zu. Der von uns wahrgenommene, sichtbare Teil des Pilzes ist nur der Fruchtkörper, oft nur kleine Auswüchse oder Flecken. Der wesentlich größere Teil des Pilzes, das Mycel oder Pilzgeflecht, ist wesentlich umfangreicher. Das Mycel dringt teils tief und großflächig in die Bausubstanz ein. Moderne Putze, Raufaser, Tapetenkleister oder Dispersionfarben bilden einen optimalen Nährbodenfür das Wachstum. Einmal in Dämmstoffen eingedrungen, breitet der Pilz sich schnell aus. Das alte Hausmittel, das Abreiben mit Essig-Wasser beseitigt den Fruchtkörper zwar teilweise, beeindruckt das Mycel, den eigentlichen Pilz doch recht wenig. In den meisten Fällen verbessert man durch das sauere Milieu sogar noch das Wachstum. Das Ergebnis: Die Fruchkörper tauchen nach einiger Zeit noch stärker wieder auf. Mehr Erfolg versprechen chlorhaltige (Vorsicht: Gesundheitsgefahr) oder alkoholhaltige Sprühmittel. Keine dieser Maßnahmen ist jedoch bei massiven Befall geeignet, den Pilz dauerhaft zu bekämpfen. Ab einer gewissen Ausbreitung oder Befall durch gesundheitsgefährdende Arten ist eine professionelle, standardisierte Vorgehensweise notwendig.
Der Immobilienkauf
"Beim Bauen muß man schauen, um sich nicht zu verhauen, sonst kommt man in des Elends Klauen"
(Abraham a Sancta Clara)
Der Kauf einer Immobilie bedeutet für die meisten Menschen einer der größten und weitreichendsten Entscheidungen im Leben. Trotz allen Bedenken, sind Kaufentscheidungen oft emotional motiviert, oftmals durch geschickte Verkauftaktik der Maklerschaft gefördert, oftmals auch aus Angst, eine Chance zu verpassen. Der Verkäufer ist nur verpflichtet, die ihm bekannten Mängel offenzulegen, gleiches gilt auch für den Makler. Den Nachweis zu erbringen, hier getäuscht worden zu sein, ist sehr schwierig. Oftmals werden solche Mängel aber auch nicht als solche wahrgenommen.
Abhilfe verspricht das Einbeziehen eines unabhängigen Sachverständigen. Das bedeutet zwar einen finanziellen Aufwand, verhilft Ihnen aber bei einer objektiven Beurteilung des Wunschobjektes und verhindert immer wieder böse Überraschungen.
Kompetenz
"Schuster, bleib bei deinem Leisten"
(Apelles)
Unsere Fachgebiete decken nur einen Teil des umfassenden Themas der Sachverständigentätigkeit im Bauwesen ab. Für die Bereiche der Laboruntersuchungen arbeiten wir mit unseren anerkannten Laboratorien zusammen, im Bereich der Bautechnik kooperieren wir mit einem bekannten Architekturbüro und in ganz speziellen Fällen greifen wir sogar auf die Dienste von Schnüffelhunden zurück.